Proč rozlišujeme zálohu a doplatek
Vlastnické právo k nemovitosti přechází až vkladem do katastru nemovitostí. Katastrální úřad ze zákona nesmí rozhodnout dřív než po 20denní ochranné lhůtě od vyrozumění účastníků a průměrná doba vkladu se pohybuje kolem 22 dní (údaj ČÚZK). To platí pro každého kupujícího v ČR — proto slib „celá kupní cena na účet do 24 hodin" nemůže být pravdivý.
Co pravdivé být může a u nás je: záloha při podpisu smlouvy. Zbytek kupní ceny čeká v advokátní úschově a uvolní se automaticky po provedení vkladu. Vy tak máte jistotu peněz, my jistotu nabytí — a nikdo nemusí nikomu věřit na slovo.
Advokátní úschova a právní servis
Všechny smlouvy připravuje advokát a kupní cena prochází advokátní úschovou s jasně danými podmínkami uvolnění. V ceně je také návrh na vklad, komunikace s katastrem a případná koordinace s bankou či exekutorem u zatížených nemovitostí. Za nic z toho neplatíte.
Co si připravit
- V prvním kroku nic — stačí formulář nebo telefonát.
- Pro konkrétní nabídku: základní informace o nemovitosti (dispozice, stav, co je na listu vlastnictví).
- U dluhů a zástav: vyčíslení od věřitele/banky (pomůžeme vyžádat).
- K podpisu: občanský průkaz a číslo účtu.