Co prodej zděděné nemovitosti obnáší
Prodat zděděnou nemovitost můžete až po pravomocném skončení dědického řízení a zápisu vlastnictví do katastru. Řízení u notáře trvá obvykle několik měsíců — jakmile ale máte usnesení o dědictví v ruce, prodeji nic nebrání.
Pozor na dvě časté komplikace: spoluvlastnictví s ostatními dědici (prodat celek lze jen se souhlasem všech) a stav nemovitosti — zděděné domy a byty bývají desítky let neudržované, což na volném trhu výrazně snižuje zájem kupců i cenu, a hypoteční kupci na ně často nedosáhnou.
Jak vám přímý výkup pomůže
Nemovitost koupíme v jakémkoli stavu — bez vyklizení, bez rekonstrukce, bez home stagingu a bez prohlídek s desítkami zájemců. Nemusíte nic opravovat ani vyklízet, vybavení můžete nechat na místě.
Pokud se na prodeji shodne více dědiců, vyplatíme kupní cenu podle vašich podílů. Pokud se neshodnete, umíme řešit i odkup jednotlivého podílu — v takovém případě vás propojíme se specialisty na spoluvlastnické podíly.
Kupní cenu stanovíme transparentně: vycházíme z tržní ceny snížené o náklady na uvedení do prodejního stavu a o rizikovou přirážku. U běžných zděděných nemovitostí se pohybujeme zpravidla 10–25 % pod tržní cenou — výměnou za jistotu, rychlost a nulové další náklady.
Kdy dává rychlý prodej smysl — a kdy ne
Přímý výkup se vyplatí, když chcete mít věc rychle vyřízenou: bydlíte daleko, dědiců je víc a chcete se férově vypořádat, nemovitost generuje náklady (energie, pojištění, daň), nebo potřebujete peníze na vyplacení ostatních dědiců.
Naopak pokud máte čas, nemovitost je v dobrém stavu a v žádané lokalitě, může běžný prodej přes realitní kancelář přinést vyšší cenu. Řekneme vám to narovinu — nabídku od nás dostanete nezávazně a zdarma, takže máte s čím porovnávat.