Proč je dražba pro vlastníka nevýhodná
V exekuční dražbě začíná vyvolávací cena na dvou třetinách odhadní ceny a při opakované dražbě klesá ještě níž. Z výtěžku se přednostně hradí náklady exekuce a pohledávky věřitelů — vlastníkovi často zbyde jen zlomek skutečné hodnoty, u předlužených nemovitostí nic.
Prodej před dražbou naproti tomu probíhá za sjednanou kupní cenu: z ní se přes úschovu vyplatí exekuce a věřitelé a zbytek zůstává vám. Rozdíl běžně dělá stovky tisíc korun.
Jak prodej v exekuci funguje
Je-li na listu vlastnictví exekuční příkaz k prodeji, nemůžete s nemovitostí volně nakládat — prodej je možný jen v součinnosti s exekutorem a s tím, že pohledávka bude z kupní ceny plně uhrazena. Přesně tak postupujeme: vyžádáme vyčíslení dluhu k datu, dohodneme s exekutorem podmínky a připravíme úschovu, ze které jde úhrada přímo jemu.
Čím blíž je termín dražby, tím užší je manévrovací prostor — zastavení či odročení dražby vyžaduje čas na dohodu s exekutorem. Pokud už máte nařízený termín dražby, kontaktujte nás okamžitě; reagujeme tentýž den.
Podrobný nezávislý průvodce celým procesem najdete na webu exekuce-nemovitosti.eu.
Na co si dát pozor
Vyhněte se nabídkám typu „půjčíme vám na vyplacení exekuce proti zástavě" a zpětnému leasingu s nejasnou budoucí cenou odkupu — tyto konstrukce často vedou ke ztrátě nemovitosti za horších podmínek, než by přinesla sama dražba. Trvejte na písemném vyčíslení, advokátní úschově a srozumitelné struktuře: kdo, kolik a kdy dostane.