Jak prodej nemovitosti s hypotékou probíhá
Nemovitost zatížená zástavním právem banky se prodává běžně — klíčem je vyčíslení zůstatku úvěru, které banka vystaví na vaši žádost. Z kupní ceny se nejdřív uhradí dluh bance, banka vystaví potvrzení o zániku zástavního práva (kvitanci) a zbytek ceny jde vám.
Celý mechanismus jistí advokátní úschova: peníze se uvolňují postupně podle toho, jak jsou splněny podmínky (výmaz zástavy, vklad vlastnického práva). Vy tak nikdy neriskujete, že se dluh nezaplatí, my zase že koupíme zastavenou nemovitost.
Kdy to dává smysl
Typické situace: splátky přestaly být únosné (ztráta příjmu, konec fixace s výrazně vyšší sazbou), stěhujete se, rozvádíte se, nebo hrozí, že banka úvěr zesplatní. Čím dřív situaci řešíte, tím víc z hodnoty nemovitosti zachráníte — po zesplatnění a předání vymáhání se náklady rychle kumulují a v krajním případě hrozí dražba.
Pokud dluh převyšuje hodnotu nemovitosti, řekneme vám to narovinu a probereme možnosti — i v takové situaci existují řešení, ale slibovat zázraky nebudeme.
Co budeme potřebovat
V prvním kroku nic citlivého — stačí typ nemovitosti, lokalita a kontakt. Pro konkrétní nabídku pak vyčíslení zůstatku hypotéky od banky a základní informace o nemovitosti. Komunikaci s bankou ohledně souhlasu s prodejem a výmazem zástavy zajistíme my.