Zástavy a dluhy na listu vlastnictví
Zástavní právo (banky, nebankovní společnosti, soukromého věřitele), předkupní práva nebo poznámky o zahájeném řízení — to vše je vidět na listu vlastnictví a každý kupec to zjistí. Skrývat vady nemá smysl; rozhodující je mít plán, jak je při prodeji čistě vypořádat.
Princip je vždy stejný: věřitel vyčíslí dluh, z kupní ceny se prostřednictvím úschovy uhradí přímo jemu, věřitel potvrdí zánik zástavy a katastr ji vymaže. Rozdíl mezi kupní cenou a dluhy je váš.
Na co si dát pozor u nebankovních věřitelů
U nebankovních půjček zajištěných nemovitostí rostou dluhy rychle — smluvní pokuty, úroky z prodlení a náklady vymáhání umí během měsíců výrazně navýšit původní jistinu. Proto má smysl jednat rychle a vyžádat si aktuální vyčíslení ke konkrétnímu datu, ne měsíce staré číslo.
Varujeme před „záchranou" ve formě další zajištěné půjčky na splacení té předchozí — tím se problém obvykle jen zvětší a odloží. Prodej s čistým vypořádáním všech závazků je často jediná cesta, jak z dluhové spirály ven se zachováním části hodnoty majetku.
Jak postupujeme
Projdeme list vlastnictví a všechna zatížení, vyžádáme si vyčíslení od věřitelů a připravíme strukturu vypořádání: kdo dostane kolik a v jakém pořadí. Vše probíhá přes advokátní úschovu s jasně danými podmínkami uvolnění peněz. Nabídku dostanete do 24 hodin od dodání podkladů, zálohu při podpisu smluv.