Rodinný dům s hypotékou: rozvod a neschopnost splácet

Lokalita

obec u krajského města, Středočeský kraj

Nemovitost

rodinný dům 4+kk s hypotékou

Výchozí situace

Po rozvodu zůstala společná hypotéka se zůstatkem 3,1 mil. Kč. Ani jeden z bývalých manželů nemohl splácet sám ani druhého vyplatit. Hrozilo prodlení a zesplatnění úvěru.

Časová osa

1. Den 1–3

   Poptávka, vyžádání vyčíslení zůstatku od banky, obhlídka domu.

2. Den 4

   Nabídka 87 % tržní ceny (dům v dobrém stavu, dobrá lokalita). Struktura: hypotéka přímo bance, zbytek 50/50 dle dohody o vypořádání.

3. Den 12

   Podpis smluv oběma stranami u advokáta, záloha vyplacena.

4. Den 41

   Vklad proveden, banka potvrdila zánik zástavy, doplatky odeslány na dva účty.

Výsledek

Hypotéka splacena bez sankcí z prodlení, oba bývalí manželé odešli s čistým podílem a bez dluhů. Prodej na volném trhu by při jejich situaci znamenal měsíce nejistoty se splátkami.

Případ je anonymizován; částky a lhůty odpovídají reálnému průběhu daného typu transakce.