OkamžitýVýkup +420 602 486 486

Prodej činžovního domu s nájemníky

Obsazený činžák je na běžném trhu skoro neprodejný: hypoteční kupci na něj nedosáhnou a investoři sráží cenu kvůli každé staré nájemní smlouvě. My obsazené činžovní domy kupujeme — nájemníci zůstávají, jejich vztahy přebíráme se vším všudy.

  • ✓ Nabídka do 24 hodin, zcela nezávazně
  • ✓ Záloha při podpisu smlouvy
  • ✓ Právní servis a úschova v ceně, žádné poplatky
  • ✓ Působíme po celé ČR

Získejte nezávaznou nabídku zdarma

Odpovíme do 24 hodin. V prvním kroku nepotřebujeme žádné citlivé údaje.

Odesláním nevzniká žádný závazek. Nabídku můžete bez udání důvodu odmítnout.

Proč nájemníci komplikují prodej

Prodejem domu nájemní smlouvy nezanikají — nový vlastník do nich vstupuje ze zákona (§ 2221 OZ). Kupec tedy přebírá smlouvy na dobu neurčitou z 90. let, regulovaná či hluboko podtržní nájemné, rozjednané spory i neplatiče. Banky na takový dům úvěr dají neochotně a koncoví kupci ho nechtějí vůbec.

Zbývá úzký okruh investorů — a ti si každé riziko řeknou v ceně. Bez přehledné dokumentace nájemních vztahů (smlouvy, výše nájmů, platební morálka) vám navíc každý kupec nabídne jen „bezpečnostní" podstřel.

Jak obsazený činžák kupujeme my

Oceníme dům výnosově podle reálně vybraného nájemného a potenciálu — a nabídku doložíme rozpisem. Nájemníky nevystěhováváme: přebíráme vztahy tak, jak jsou, včetně neplatičů a sporů, jejichž řešení je po koupi naše starost. Prodávající nemusí nic „čistit" předem.

Potřebujeme od vás jen list vlastnictví, nájemní smlouvy a přehled plateb za poslední rok. Písemnou nabídku dostanete do 48 hodin, zálohu při podpisu, doplatek po vkladu do katastru (~3–4 týdny, zákonná lhůta).

Prodáváte prázdný činžák, nebo řešíte spíš celkovou strategii (rozprodej po bytech, spoluvlastnictví)? Specializovaný obsah k činžovním domům najdete na vykupy.eu.

Jak výkup probíhá

  1. 1

    Poptávka

    ihned

    Vyplníte krátký formulář nebo zavoláte. Stačí základní informace, žádné dokumenty.

  2. 2

    Nabídka

    do 24 hodin

    Ozveme se, doptáme se na detaily a připravíme konkrétní nabídku.

  3. 3

    Podpis a záloha

    1–3 dny

    Po odsouhlasení podepíšeme smlouvy u advokáta. Zálohu dostanete hned při podpisu.

  4. 4

    Vklad do katastru

    ~3–4 týdny

    Katastrální úřad má ze zákona 20denní ochrannou lhůtu; průměrná doba vkladu je zhruba 22 dní. Toto nejde urychlit — a kdo tvrdí opak, neříká pravdu.

  5. 5

    Doplatek kupní ceny

    do 5 dnů od vkladu

    Po provedení vkladu vám vyplatíme zbytek kupní ceny z advokátní úschovy.

Časté dotazy

Musím nájemníkům prodej oznámit nebo je vystěhovat? +

Ne. Souhlas nájemníků nepotřebujete a vystěhování po vás nikdo nesmí chtít — nájmy přecházejí na nového vlastníka ze zákona. My s tím počítáme.

Část nájemníků neplatí. Koupíte dům i tak? +

Ano. Dluhy na nájemném do prodeje zůstávají váš nárok (můžete je vymáhat i potom), rizikovost neplatičů se promítne do ceny — ale prodeji nebrání.

Jak se cena obsazeného činžáku počítá? +

Výnosově: reálné roční nájemné, náklady na správu a potenciál po narovnání nájmů, s korekcí na technický stav. V nabídce uvidíte celý výpočet.

Co když nemám všechny nájemní smlouvy dohledatelné? +

Stává se to u zděděných domů. Pomůžeme zrekonstruovat právní stav z výpisů plateb a komunikace — chybějící dokumentace cenu sníží, ale obchod nezastaví.

Chcete vědět, kolik můžete dostat? Nezávazná nabídka do 24 hodin.

Získat nabídku +420 602 486 486

Související informace

Nezávazná nabídka Zavolat