OkamžitýVýkup +420 602 486 486

Výkup nemovitosti s nájemníkem

Obsazený byt se prodává špatně a s neplatícím nebo nespolupracujícím nájemníkem téměř vůbec. Kupujeme nemovitosti i s nájemci — převezmeme nájemní vztah se vším, co k němu patří.

  • ✓ Nabídka do 24 hodin, zcela nezávazně
  • ✓ Záloha při podpisu smlouvy
  • ✓ Právní servis a úschova v ceně, žádné poplatky
  • ✓ Působíme po celé ČR

Získejte nezávaznou nabídku zdarma

Odpovíme do 24 hodin. V prvním kroku nepotřebujeme žádné citlivé údaje.

Odesláním nevzniká žádný závazek. Nabídku můžete bez udání důvodu odmítnout.

Prodej obsazené nemovitosti

Prodejem se nájem neruší — nový vlastník vstupuje do nájemní smlouvy na místo pronajímatele (§ 2221 občanského zákoníku). Kupec proto přebírá nájemníka, jeho smlouvu, regulované nájemné i případné spory. Běžní kupci, kteří chtějí bydlet, obsazený byt nekoupí; zbývá úzký okruh investorů, kteří tlačí cenu dolů.

Nejtěžší situace: nájemník neplatí, smlouva je stará a nevýhodná, nájemník odmítá zpřístupnit byt prohlídkám, nebo v bytě bydlí bez právního titulu (bývalý partner, squatter). Právě tyhle případy řešíme nejčastěji.

Jak to řešíme my

Nemovitost koupíme i bez prohlídky interiéru, pokud ji nájemník nezpřístupní — oceníme ji podle dostupných informací s odpovídající rezervou. Nájemní vztah převezmeme a jeho řešení (dohoda, výpověď ze zákonných důvodů, vymáhání dluhu) už je naše starost, ne vaše.

S neplatičem jednáme korektně, ale důsledně — vždy v mezích zákona. Žádné vystěhovávání „na sílu": na to jsou zákonné postupy a náš právní tým je zná. Vy dostanete kupní cenu a od celé agendy se odstřihnete.

Jak výkup probíhá

  1. 1

    Poptávka

    ihned

    Vyplníte krátký formulář nebo zavoláte. Stačí základní informace, žádné dokumenty.

  2. 2

    Nabídka

    do 24 hodin

    Ozveme se, doptáme se na detaily a připravíme konkrétní nabídku.

  3. 3

    Podpis a záloha

    1–3 dny

    Po odsouhlasení podepíšeme smlouvy u advokáta. Zálohu dostanete hned při podpisu.

  4. 4

    Vklad do katastru

    ~3–4 týdny

    Katastrální úřad má ze zákona 20denní ochrannou lhůtu; průměrná doba vkladu je zhruba 22 dní. Toto nejde urychlit — a kdo tvrdí opak, neříká pravdu.

  5. 5

    Doplatek kupní ceny

    do 5 dnů od vkladu

    Po provedení vkladu vám vyplatíme zbytek kupní ceny z advokátní úschovy.

Časté dotazy

Musím nájemníkovi oznámit, že nemovitost prodávám? +

Souhlas nájemníka nepotřebujete a předkupní právo k bytu nemá (s výjimkou první úplatné převodní situace u jednotek vzniklých z družstev dle § 1187 OZ). Informovat ho je slušnost a po prodeji povinnost nového vlastníka.

Nájemník neplatí už půl roku. Snižuje to cenu? +

Dluh na nájemném zůstává váš (můžete ho vymáhat i po prodeji), ale rizikovost nájemce se do ceny promítne. I tak bývá rychlý prodej výhodnější než měsíce soudů a nejistoty.

Koupíte byt, i když mě nájemník nepustí dovnitř? +

Ano. Oceníme ho podle dispozice, stavu domu a srovnatelných prodejů s bezpečnostní rezervou. Zpřístupnění pak řešíme už jako vlastník my.

Co když v bytě bydlí někdo úplně bez smlouvy? +

I to kupujeme — vyklizení osoby bez právního titulu je právní proces, který převezme náš tým. Pro vás tím problém končí podpisem kupní smlouvy.

Chcete vědět, kolik můžete dostat? Nezávazná nabídka do 24 hodin.

Získat nabídku +420 602 486 486

Související informace

Nezávazná nabídka Zavolat