OkamžitýVýkup +420 602 486 486

Výkup nemovitosti s věcným břemenem

Věcné břemeno — typicky dožití rodiče či právo užívání — dělá nemovitost pro běžné kupce téměř neprodejnou. My s břemeny pracovat umíme: koupíme nemovitost i s nimi, nebo pomůžeme s jejich férovým vypořádáním.

  • ✓ Nabídka do 24 hodin, zcela nezávazně
  • ✓ Záloha při podpisu smlouvy
  • ✓ Právní servis a úschova v ceně, žádné poplatky
  • ✓ Působíme po celé ČR

Získejte nezávaznou nabídku zdarma

Odpovíme do 24 hodin. V prvním kroku nepotřebujeme žádné citlivé údaje.

Odesláním nevzniká žádný závazek. Nabídku můžete bez udání důvodu odmítnout.

Co věcné břemeno pro prodej znamená

Věcné břemeno (služebnost) vázne na nemovitosti a přechází na nového vlastníka. Nejčastější je služebnost bytu / dožití — oprávněná osoba má právo v nemovitosti doživotně bydlet, a to i po prodeji. Dále právo cesty, vedení sítí, zákaz zcizení a zatížení zapsaný ve prospěch věřitele apod.

Břemeno dožití snižuje tržní hodnotu zásadně, často o 30–50 % — kupujete fakticky obsazenou nemovitost na neurčito. Hypoteční financování na takovou koupi banky zpravidla neposkytnou, okruh kupců se tak zužuje na hotovostní investory.

Jaké má vlastník možnosti

Prodej i s břemenem: nejrychlejší cesta — cena zohlední existenci břemene, oprávněná osoba bydlí dál beze změny. Zánik břemene dohodou: oprávněný se břemene vzdá (typicky za jednorázovou úplatu nebo zajištění náhradního bydlení) a nemovitost se prodá za plnou cenu. Kombinace: vypořádání břemene proběhne současně s prodejem v rámci jedné transakce — nejčastější u rodinných situací, kdy se stěhuje celá rodina včetně seniora.

Vždy trváme na tom, aby oprávněná osoba měla vlastní právní poradenství, rozuměla dopadům a souhlas dala svobodně. Férové vypořádání břemene je podmínka obchodu, ne překážka.

Jak výkup probíhá

  1. 1

    Poptávka

    ihned

    Vyplníte krátký formulář nebo zavoláte. Stačí základní informace, žádné dokumenty.

  2. 2

    Nabídka

    do 24 hodin

    Ozveme se, doptáme se na detaily a připravíme konkrétní nabídku.

  3. 3

    Podpis a záloha

    1–3 dny

    Po odsouhlasení podepíšeme smlouvy u advokáta. Zálohu dostanete hned při podpisu.

  4. 4

    Vklad do katastru

    ~3–4 týdny

    Katastrální úřad má ze zákona 20denní ochrannou lhůtu; průměrná doba vkladu je zhruba 22 dní. Toto nejde urychlit — a kdo tvrdí opak, neříká pravdu.

  5. 5

    Doplatek kupní ceny

    do 5 dnů od vkladu

    Po provedení vkladu vám vyplatíme zbytek kupní ceny z advokátní úschovy.

Časté dotazy

Můžu prodat dům, ve kterém má maminka věcné břemeno dožití? +

Ano — buď i s břemenem (bydlí dál, cena je nižší), nebo se břemeno za náhradu vypořádá dohodou. Bez souhlasu oprávněné osoby břemeno zrušit nelze.

Jak moc břemeno snižuje cenu? +

Podle druhu a věku oprávněného — u dožití běžně 30–50 % z tržní ceny. Právo cesty či vedení sítí má dopad výrazně menší. V nabídce vždy uvidíte, jak jsme břemeno ocenili.

Břemeno je v katastru, ale oprávněný už zemřel. +

Břemeno vázané na osobu smrtí zaniká, jen je potřeba ho z katastru vymazat (návrh s úmrtním listem). Výmaz zajistíme v rámci přípravy prodeje.

Koupíte i nemovitost se zákazem zcizení? +

Zákaz zcizení zapsaný ve prospěch věřitele vyžaduje jeho souhlas s prodejem — obvykle ho podmíní splacením dluhu, což umíme vypořádat z kupní ceny stejně jako zástavu.

Chcete vědět, kolik můžete dostat? Nezávazná nabídka do 24 hodin.

Získat nabídku +420 602 486 486

Související informace

Nezávazná nabídka Zavolat